|
|
|
|
|
De werking van de Sociale Verhuurkantoren
(SVK) wordt sinds 1998 door het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest erkend en gesubsidieerd.
Sommige SVK’s
bestaan al
meer dan 20 jaar ! Het doel van een SVK is een deel van de Brusselse
privewoningmarkt voor de sociale sector open te stellen, als een
tussenpersoon tussen eigenaar en huurder in het kader van een
huurovereenkomst of een beheersmandaat.
|
|
|
|
|
|
 |
 |
|
Voor eigenaars die een huis of een appartement in Brussel willen
verhuren, zijn de Sociale Verhuurkantoren
de ideale partners.
Dankzij de steun van het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest beheren de SVK’s
nu meer dan 3.000 woningen in Brussel, die ze ter beschikking stellen
van mensen met een laag inkomen.
Bovendien geven de SVK’s
de
eigenaars toegang tot de renovatiesubsidies van het Brusselse
HoofdstedelijkeGewest en geven ze de eigenaars advies en begeleiding
bij de renovatiewerkzaamheden.
|
|
|
 |
|
- De huur wordt altijd
betaald aan de eigenaar, of de huurder al dan niet zijn
huur betaald heeft, of de woning al dan niet verhuurd is.
- De
woning wordt als een goede huisvader onderhouden en in
goede staat gebracht aan het einde van het mandaat of
contract (rekening houdend met de normale slijtage).
- De
brandverzekering word niet vergeten.
|
|
|
|
|
|
De Sociale Verhuurkantoren nemen de hele
problematiek van het verhuren over, zonder enig risico voor u, in het
kader van een beheersovereenkomst, een huur met toestemming tot
onderhuur of een erfpacht. Ideaal voor mensen die geen tijd hebben om
het beheer of de verhuring van hun eigendom op zich te nemen of die
buiten Brussel of in het buitenland wonen.
De SVK’s
zorgen voor
- het kiezen
van de huurder en het afsluiten van het huurcontract
- het ontvangen
van de huur
- de
organisatie van eventuele herstellings- en
onderhoudswerken
voor rekening van de huurder (kleine werken om de woning weer in orde
te brengen, onderhoud van allerlei voorzieningen: verwarmingsketel,
lift, geiser, boiler...) of voor rekening van de eigenaar.
- het begeleiden
van de huurder indien noodzakelijk.
Om gebruik te kunnen maken van de
diensten en waarborgen van de Sociale Verhuurkantoren moet de eigenaar :
- een
woning bieden die voldoet aan de minimum gezondheidseisen opgesteld
door het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest
- genoegen
nemen met een huurprijs die lager ligt dan de marktprijs
- zijn
onroerend goed toevertrouwen door middel van een beheersovereenkomst of
huurcontract met een minimum duur van 3 jaar.
|
|
|
 |
|
Bij renovatie kan de eigenaar, via het SVK,
een renovatietoelage toegekend krijgen door het Brusselse
Hoofdstedelijke Gewest.
De renovatietoelage
geldt alleen voor woningen ouder dan 30 jaar.
De eigenaar moet een huurcontract
of
beheersmandaat hebben afgesloten met een Sociaal Verhuurkantoor
(S.V.K.) met een minimale duur van 9 jaar na afloop van de
werkzaamheden.
Voor meer info, gelieve advies te
vragen aan één van de SVK’s.
|
|
|
 |
|
Het woningbestand van de SVK‘s
is heel uiteenlopend. Het bestaat uit meer dan 3.000
woningen, appartementen en studio’s van alle
stijlen en tijdvakken (oude huizen, zelfs geklasseerde panden, maar ook
recente gebouwen).
|
|
|
 |
|
De SVK’s beheren onroerend goed
in alle wijken van het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest:
zowel in het centrum als in de buitenwijken, in zakenwijken zoals de
Europese wijk, als in residentiële buurten.
|
|
|
 |
|
Het te verhuren goed moet over een goed werkende basisuitrusting
beschikken. Sommige interieurs zijn strak, andere zijn elegant.
De SVK’s
kunnen op vraag van de eigenaar toezicht houden op eventuele herstellings-
of onderhoudswerkzaamheden voor rekening van de
eigenaar. (vervanging van oude installaties, dakherstellingen enz.)
De woning wordt opnieuw in goede
staat gebracht op
het einde van het mandaat of huurcontract (rekening houdend met de
normale slijtage).
|
|
|
 |
|
De huurprijs moet lager liggen dan de geldende marktprijzen. In ruil
garanderen de SVK’s de
eigenaars zekerheid en vrijheid van zorgen.
De woningen worden verhuurd aan
alleenstaanden of gezinnen met een laag inkomen. Deze beheersformule is
te vergelijken met een langetermijn investering zonder
risico’s.
Bovendien, als een SVK uw goed
beheert, geniet u van een korting op de onroerende voorheffing van 36%.
Sommige gemeenten geven ook een premie
overeenkomstig een gedeelte van de onroerende voorheffing van het goed
verhuurd aan een SVK.
|
|
|
