De werking van de Sociale Verhuurkantoren (SVK) wordt sinds 1998 door het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest erkend en gesubsidieerd.

Sommige SVK’s bestaan al meer dan 20 jaar ! Het doel van een SVK is een deel van de Brusselse privewoningmarkt voor de sociale sector open te stellen, als een tussenpersoon tussen eigenaar en huurder in het kader van een huurovereenkomst of een beheersmandaat.

Voor eigenaars die een huis of een appartement in Brussel willen verhuren, zijn de Sociale Verhuurkantoren de ideale partners.

Dankzij de steun van de Staatssecretaris voor Huisvesting van het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest beheren de SVK’s nu meer dan 2000 woningen in Brussel, die ze ter beschikking stellen van mensen met een laag inkomen.

Bovendien geven de SVK’s de eigenaars toegang tot de renovatiesubsidies van het Brusselse HoofdstedelijkeGewest en geven ze de eigenaars advies en begeleiding bij de renovatiewerkzaamheden.

• De huur wordt altijd betaald aan de eigenaar, of de huurder al dan niet zijn huur betaald heeft, of de woning al dan niet verhuurd is.
   
• De woning wordt als een goede huisvader onderhouden en in goede staat gebracht aan het einde van het mandaat of contract (rekening houdend met de normale slijtage).
   
• De brandverzekering word niet vergeten.

De Sociale Verhuurkantoren nemen de hele problematiek van het verhuren over, zonder enig risico voor u, in het kader van een beheersovereenkomst, een huur met toestemming tot onderhuur of een erfpacht. Ideaal voor mensen die geen tijd hebben om het beheer of de verhuring van hun eigendom op zich te nemen of die buiten Brussel of in het buitenland wonen.

De SVK’s zorgen voor

• het kiezen van de huurder en het afsluiten van het huurcontract
• het ontvangen van de huur
• de organisatie van eventuele herstellings- en onderhoudswerken voor rekening van de huurder (kleine werken om de woning weer in orde te brengen, onderhoud van allerlei voorzieningen: verwarmingsketel, lift, geiser, boiler...) of voor rekening van de eigenaar.
• het begeleiden van de huurder indien noodzakelijk.

Om gebruik te kunnen maken van de diensten en waarborgen van de Sociale Verhuurkantoren moet de eigenaar :

• een woning bieden die voldoet aan de minimum gezondheidseisen opgesteld door het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest
   
• genoegen nemen met een huurprijs die lager ligt dan de marktprijs
   
• zijn onroerend goed toevertrouwen door middel van een beheersovereenkomst of huurcontract met een minimum duur van 3 jaar.

Bij renovatie kan de eigenaar, via het SVK, een renovatietoelage toegekend krijgen door het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest.

De renovatietoelage geldt alleen voor woningen ouder dan 30 jaar.

De eigenaar moet een huurcontract of beheersmandaat hebben afgesloten met een Sociaal Verhuurkantoor (S.V.K.) met een minimale duur van 9 jaar na afloop van de werkzaamheden.

Voor meer info, gelieve advies te vragen aan één van de SVK’s.

Het woningbestand van de SVK‘s is heel uiteenlopend. Het bestaat uit meer dan 2000 woningen, appartementen en studio’s van alle stijlen en tijdvakken (oude huizen, zelfs geklasseerde panden, maar ook recente gebouwen).

De SVK’s beheren onroerend goed in alle wijken van het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest: zowel in het centrum als in de buitenwijken, in zakenwijken zoals de Europese wijk, als in residentiële buurten.

Het te verhuren goed moet over een goed werkende basisuitrusting beschikken. Sommige interieurs zijn strak, andere zijn elegant.

De SVK’s kunnen op vraag van de eigenaar toezicht houden op eventuele herstellings- of onderhoudswerkzaamheden voor rekening van de eigenaar. (vervanging van oude installaties, dakherstellingen enz.)

De woning wordt opnieuw in goede staat gebracht op het einde van het mandaat of huurcontract (rekening houdend met de normale slijtage).

De huurprijs moet lager liggen dan de geldende marktprijzen. In ruil garanderen de SVK’s de eigenaars zekerheid en vrijheid van zorgen.

De woningen worden verhuurd aan alleenstaanden of gezinnen met een laag inkomen. Deze beheersformule is te vergelijken met een langetermijn investering zonder risico’s.

Sommige gemeenten geven bovendien een premie overeenkomstig een gedeelte van de onroerende voorheffing van het goed verhuurd aan een SVK.