Eigenaar van een woning in Brussel?
Verhuur zonder zorgen met
een Sociale Verhuurkantoor (SVK)
De Sociale Verhuurkantoren (SVK) helpen u de verhuur van uw woning te beveiligen, garanderen uw huur en vereenvoudigen uw beheer, terwijl ze huurders ondersteunen die dit nodig hebben.
De huur, gegarandeerd
elke maand op uw rekening
Uw huur wordt altijd betaald, onder alle omstandigheden.
Onderhoud
van de woning
Het SVK dekt tijdens en aan het einde van het contract huurgerelateerde schade (met uitzondering van normale slijtage en veroudering).
Geen onroerende voorheffing
U hoeft tijdens de gehele huurperiode geen onroerende voorheffing te betalen.
Positieve
sociale impact
Uw woning zal bewoond worden door een huurder met een bescheiden inkomen die in nood is.
Marysia,
eigenaar van 5 appartementen in Schaarbeek
"Ik heb geleidelijk meerdere appartementen via een SVK verhuurd. Dat was 9 jaar geleden voor de allereerste.
In eerste instantie werd ik overtuigd door het gemak van beheer: ik was opgelucht dat ik er niet zelf meer mee bezig hoefde te zijn. Maar de financiële voordelen zoals vrijstelling van onroerende forfaireksbelasting hebben ook meegewogen: die compenseren ruimschoots het lagere huurbedrag dat mij door de SVK wordt uitgekeerd.
Ik vind het systeem geweldig en praat er vaak over in mijn omgeving. In het bijzonder waardeer ik binnen mijn SVK het team waarmee ik contact heb: de relatie is tegelijk professioneel, hartelijk en efficiënt! "
Wat is een SVK?
De Sociale Verhuurkantoren (SVK's) zijn erkende vzw’s die gesubsidieerd worden door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Ze beheren woningen die hoofdzakelijk in privébezit zijn en die, in ruil voor een lagere huur, huurzekerheid en gemoedsrust bieden. Deze woningen worden vervolgens beschikbaar gesteld aan personen met een bescheiden inkomen.
Ze bestaan al 27 jaar en beheren vandaag meer dan 8.000 woningen!
Welk type woning kan ik via een SVK verhuren?
De SVK’s zoeken naar alle soorten woningen, van alle afmetingen en in alle Brusselse gemeenten. Ze verhuren studio’s, kleine en grote appartementen en huizen.
Welke normen gelden voor de woningen?
De woning moet in goede staat verkeren, voldoen aan de minimale verhuurnormen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en beschikken over minimale uitrusting. Het SVK kan deze technische aspecten snel controleren en, indien nodig, u adviseren om te voldoen aan de regels.
Hoe snel kan ik via een SVK verhuren?
Na een eerste afspraak ter plaatse, en als de woning in goede staat verkeert, kan het afsluiten van een contract snel verlopen, al binnen enkele weken. Als renovaties nodig zijn, kan dit langer duren. U begint huur te ontvangen vanaf de ingangsdatum van het contract.
Hoe wordt de huur vastgesteld?
Het SVK bepaalt samen met u een bedrag in onderling overleg, binnen de wettelijke huurplafonds die afhangen van het type woning en het aantal slaapkamers.
Wat zijn de belangrijkste fiscale voordelen?
Een volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing wordt u toegekend gedurende de gehele duur van uw contract met het SVK.
Een btw-korting van 12% geldt voor elke woning in nieuwbouw (of voor werkzaamheden aan een woning die minder dan 10 jaar oud is) die via een SVK verhuurd wordt, mits het contract minimaal 15 jaar duurt.
Een btw-korting van 6% geldt voor projecten die na sloop die weer opgebouwd worden, mits het contract minimaal 15 jaar duurt.
Hoe lang moet ik verhuren via het SVK?
De minimale verhuurdduur is 3 jaar, maar de meeste SVK geven er de voorkeur aan direct te starten met 9 jaar. Dit kan langer zijn als u gebruikmaakt van andere voordelen (minimum 9 jaar als u een Renovatiepremie via het SVK ontvangt, minimum 15 jaar als u btw-korting voor nieuwbouw ontvangt, enz.).
Kan ik de huurder kiezen?
Nee, het SVK moet een toewijzingsregeling volgen op basis van objectieve criteria. Het is dus een aspect dat u volledig moet uitbesteden. Houd er echter rekening mee dat het SVK regelmatig bij de huurder op bezoek zal komen en indien nodig begeleiding biedt.
Wat gebeurt er bij problemen in de woning tijdens de huur (onbetaalde huur, technische problemen, burenoverlast, enz.)?
Het SVK dekt alle eventuele wanbetalingen gedurende de hele huurperiode.
Bij wanbetaling garandeert het SVK de betaling van de huur en zal ze de bedragen bij de huurder incasseren zonder u te raken.
Bij technische problemen zal het SVK een diagnose opstellen. Als reparaties nodig zijn, dekt zij uitsluitend de huurgerelateerde schade. Alles wat onder normale slijtage en veroudering valt, blijft voor uw rekening.
Bij burenoverlast beheert het SVK de situatie en, bij bewezen overlast, kan zij op eigen kosten naar de Rechtbank van Eerste Aanleg stappen.
Kan ik mijn contract met het SVK beëindigen om zelf de woning te betrekken, wegens verkoop van de woning, of wegens overlijden…?
Het is mogelijk het pand voor persoonlijke bezetting terug te krijgen, mits dit in uw contract is vastgelegd. Het einde van het contract vanwege verkoop of overlijden volgt de gebruikelijke wettelijke regels, namelijk dat noch overlijden noch verkoop het huurcontract van de huurder kunnen beëindigen. Wat betreft voortzetting van de samenwerking met het SVK door erfgenamen of nieuwe eigenaren, hangt af van het type contract dat met het SVK is gesloten (huur of beheeropdracht).
Kan ik aanspraak maken op renovatiehulp?
Sommige SVK's kunnen u adviseren, en zelfs ontwerpen en toezicht houden op renovatiewerkzaamheden. U kunt ook profiteren van de Renovatiepremies van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest tegen de beste tarieven, onafhankelijk van uw inkomen, mits u uw woning minimum 9 jaar na de werkzaamheden verhuurt.
Nieuwsgierig om uw woning via een SVK te verhuren?
Meer algemene informatie nodig?
Neem dan contact op met de Federatie van SVK's (FEDSVK)
📞02 412 72 44